五甲、車位  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山房屋出售鳳山五甲商圈翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：59.39 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：25.225 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.225 坪
土地面積：14.822 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳山國小、鳳西國中
鄰近公園：鳳溪運動公園
生活機能：南門市場、鳳西黃昏市場
附近交通：鳳山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住格局理想：擁有 4 房 2 廳 3 衛的配置，適合大家庭或需要多個房間的家庭，空間利用率佳。屋況翻新完成：標榜全屋翻新，買家可節省裝修時間與費用，達到立即入住的效果。生活機能完善：位於五甲商圈核心，鄰近南門市場、鳳西黃昏市場及鳳溪運動公園，日常購物與休閒便利。交通與停車優勢：鄰近鳳山捷運站，通勤方便；且交易含有一處平面車位，解決停車問題。價格合理：總價 1498 萬在該區域屬中等偏低價位，單價約 59 萬，對透天產品而言具吸引力。
劣勢	屋齡偏老：建物已有 54 年歷史，雖經翻新，但基礎管線或結構可能需持續關注維修成本。坪數總量有限：整棟 25.225 坪，對於透天厝而言規模較小，可能影響未來隔間彈性。樓層無電梯：僅有 3 樓，若考慮未來長者居住或行動不便者，爬樓梯可能造成不便。車位未計入坪數：車位雖包含在內，但不計入總坪數，需確認相關產權文件細節。
機會	學區價值穩固：學區為鳳山國小與鳳西國中，對於注重子女教育的家庭具高度吸引力。投資與出租潛力：因交通便利且格局佳，若未來有資金規劃，出租或轉售的市場接受度尚佳。區域發展成熟：五甲商圈發展成熟，周邊住家需求穩定，資產保值性相對較好。
威脅	老屋轉手風險：50 年以上老屋在銀行核貸條件上可能較嚴苛，且未來買賣市場流動性不如新成屋。隱形維護成本：雖已翻新，但老舊建築可能隨時間產生如防水、管線老舊等衍生問題，需預留維護預算。環境噪音干擾：鄰近捷運站與市場，部分路段可能受車流與人流影響，需親身確認噪音狀況。

2. 物件評論

此物件對於尋求「五甲商圈成熟生活機能」與「學區」的購屋者而言，是值得考慮的標的，但需評估對老屋的接受度。

購買建議：值得購買（條件式）

主要理由：

性價比與便利性高：54 年屋齡雖老，但「全屋翻新」直接解決了居住舒適度問題，且 4 房 3 衛的空間設計在同價位中少有，加上捷運與市場便利，居住質感佳。
學區與交通優勢：擁有鳳山國小與鳳西國中的學區資格，且距離捷運站不遠，符合台灣家庭購屋時對教育與通勤的重視。
风险提示：建議買家在簽約前，務必找專業結構技師協助確認房屋主結構安全，並詳細確認貸款年限與核貸成數，以避開老屋可能帶來的財務風險。若您重視即住即安與生活機能，此物件是優質選擇。